O mercado imobiliário está vivendo um novo momento. Hoje é possível simular financiamentos, comparar imóveis, projetar valorização e negociar com mais segurança utilizando inteligência artificial como aliada. Nesta edição preparei 10 prompts completos e práticos para ajudar na análise de oportunidades, seja para comprar sua casa própria, investir ou atuar como corretor.
A ideia é simples: quanto mais claro for o prompt, mais precisa será a resposta. Copie, teste e veja como o ChatGPT pode acelerar suas decisões.
10 Prompts prontos para usar
1. Avaliação completa de imóvel
Avalie o imóvel descrito considerando localização, metragem, idade da construção, vagas, valor de condomínio, IPTU, infraestrutura do bairro, histórico de valorização e preço médio de mercado por metro quadrado. Apresente parecer final indicando custo benefício e possível margem de negociação.
2. Comparação entre dois imóveis
Compare os imóveis descritos abaixo. Analise vantagens, desvantagens, potencial de valorização, custo anual, perfil ideal de comprador e indique qual oferece o melhor custo benefício com justificativa técnica.
3. Simulação de financiamento imobiliário
Simule três cenários de financiamento considerando entrada no valor X, prazo de Y anos e taxa aproximada de juros Z. Mostre o valor da parcela mensal, o custo total final, a proporção de amortização e alternativas com melhor taxa.
4. Checklist de documentos e matrícula
Explique de forma clara o que deve ser verificado na matrícula do imóvel antes da compra. Inclua observações sobre pendências jurídicas, ônus reais, histórico de proprietários, penhora e riscos comuns que o comprador deve evitar.
5. Checklist para visita presencial
Crie uma lista de verificação detalhada para inspeção de imóvel. Considere estrutura, hidráulica, elétrica, infiltrações, ruídos externos, posição solar, ventilação, segurança da rua, manutenção do condomínio e sinais de desgaste.
6. Argumentos para negociação com vendedor
Crie estratégias para negociação de preço. Utilize dados como tempo de anúncio, preço do metro quadrado na região, necessidade de reforma, liquidez do imóvel, facilidade de pagamento e riscos que justificam redução de valor.
7. Fatores que indicam valorização futura de bairro
Liste e analise fatores que influenciam a valorização imobiliária. Considere infraestrutura urbana, comércio, escolas, serviços públicos, novos empreendimentos, transporte, histórico dos últimos anos e previsão de crescimento.
8. Cálculo de rentabilidade para investimento
Calcule a rentabilidade anual considerando custo de compra, taxa de financiamento, reforma, vacância estimada, valor de aluguel, impostos e taxa de administração. Entregue o ROI e se o investimento compensa ou não.
9. Planejamento financeiro para comprar imóvel
Crie um plano de 12 meses para organizar a compra do imóvel. Inclua metas de poupança mensais, reserva emergencial, distribuição de gastos, possíveis ajustes financeiros e projeção realista de entrada.
10. Simulação de conversa com corretor
Simule um diálogo entre comprador e corretor para treinar negociação. Inclua perguntas estratégicas, respostas comuns do vendedor, abordagens para derrubar objeções e caminhos para chegar ao preço ideal.
Conclusão
Comprar um imóvel exige análise cuidadosa. Quem utiliza inteligência artificial ganha tempo, reduz risco, compara com precisão e negocia com mais segurança. Guarde esta edição, teste os prompts e use a tecnologia como aliada na decisão mais importante da vida.
